GBG Unternehmensgruppe baut Angebot aus – neue Organisationsstruktur kommt

Mannheim, 13. Juli 2023. Die GBG Unternehmensgruppe hat ihr An-
gebot für die Mannheimer *innen im vergangenen Jahr weiter aus-
gebaut. Das bezieht sich sowohl auf den Wohnraum als auch auf
zusätzliche Dienstleistungen innerhalb der Unternehmensgruppe.
Das erfolgreiche Wirken der Gruppe fand vor dem Hintergrund ei-
nes schwieriger werdenden wirtschaftlichen Umfelds statt.

Für die GBG war das Jahr 2022 geprägt von massiven Bautätigkeiten
an vielen Stellen Mannheims – die Ergebnisse zeigen sich nun im Jahr
2023. So konnten im Stadtteil Mannheim-Waldhof 147 Wohnungen fer-
tiggestellt werden, die dank Landeswohnraumförderprogramm mit
Wohnberechtigungsschein zu einem Quadratmeterpreis von 7,85 Euro
vermietet werden können. Die Siedlung Freier Weg besteht aus elf
Punkthäusern mit Wohnungsgrößen von 1 bis 4 Zimmern von 35 bis 86
Quadratmetern. Auf diese Weise schafft die GBG ein gutes und faires
Angebot für Mannheimer*innen in verschiedensten Lebensphasen. Im
Stadtteil Schönau konnte die GBG zudem 37 Reihenhäuser fertigstellen,
von denen 20 Einheiten zum Verkauf angeboten wurden und 17 vermie-
tet werden. Auf diese Weise schaffen wir Wohnraum für Familien zu er-
schwinglichen Konditionen. Weitere Projekte werden im Laufe dieses
Jahres fertiggestellt.

Mehr als 65 Millionen Euro hat die GBG im vergangenen Jahr in die
nachhaltige Weiterentwicklung ihrer Wohnungsbestände investiert.



Davon profitieren in erster Linie die Mieter*innen, die unmittelbar eine
höhere Wohnqualität erleben. Zudem werden damit die Bestände lang-
fristig gesichert und vor allen Dingen energetisch aufgewertet. Ein sol-
ches Projekt war 2022 die Modernisierung des Gebäudes Am Aubuckel
80. Das Gebäude mit 59 Wohneinheiten wurde komplett saniert. Ebenso
wurden die Grundrisse der Wohnungen optimiert. Die Mietpreise liegen
bei rund 7,90 Euro/m 2 und wurden an Interessenten*innen mit Wohnbe-
rechtigungsschein vergeben. Alle Wohnungen des Wohnhauses mit
KfW-Standard 100 sind durch zwei Aufzüge zu erreichen und barriere-
arm. Durch das Vorgehen ist es gelungen, im Stadtteil Feudenheim
preisgünstigen Wohnraum zu erhalten und das Quartier zudem mit ge-
zielten Neubauten zu ergänzen.

Ankäufe
Die GBG setzt auch weiteren ihren erfolgreichen Kurs fort und kauft ge-
zielt einzelne Immobilien an, um Quartiere zu stützen. Seit Beginn die-
ses Programms im Jahr 2018 wurden insgesamt 36 Immobilien ange-
kauft mit einem Schwerpunkt in den Stadtteilen Neckarstadt, Jungbusch
und Innenstadt. Auf diesem Weg wurden rund 250 Wohneinheiten und
25 Gewerbeeinheiten von der GBG in ihren Bestand übernommen.

Grüne Mitte
Der Start eines besonderen Bau- und Infrastrukturprojekts der GBG
steht noch in diesem Jahr an: Nachdem im vergangenen Jahr der vor-
läufige Supermarkt im Stadtteil FRANKLIN eröffnet hat, wird demnächst
der Bau des Quartierszentrums Grüne Mitte beginnen, nachdem die
Baugenehmigung jetzt vorliegt. Gegen Ende des Jahres starten die Erd-
arbeiten, entstehen wird hier ein außergewöhnliches Bauwerk, beste-
hend aus einem begrünten Hügel, er soll zugleich





Nahversorgungszentrum, Wohnort und zentrale, identitätsstiftende Ad-
resse in dem Mannheimer Stadtteil sein. In dem Hügel-Gebäude werden
sich ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt und ein Mix aus weiteren Ange-
boten finden, zudem Flächen für Büros.

Die Entwicklungen finden dabei in einem wirtschaftlich deutlich schwie-
rigeren Umfeld statt. Der Anstieg der Zinsen, höhere Baukosten, teil-
weise weiterhin Lieferproblem und auch eine wechselhafte Förderku-
lisse stellen den Wohnungsbau deutschlandweit vor große Herausfor-
derungen. Der GBG gelingt es aktuell durch vorausschauende Planun-
gen, alle ihre Bauprojekte fortzusetzen. Bei neuen und anstehenden
Maßnahmen werden derzeit die Zeitabläufe neu geplant, um weiterhin
Wirtschaftlichkeit sicherzustellen.


Neue Tochtergesellschaften
Um ihr Angebot für ältere und hilfsbedürftige Menschen zu erweitern,
hat die GBG Unternehmensgruppe Anfang 2022 die Altenpflegeheime
Mannheim (APH) übernommen und damit vier stationäre Einrichtungen,
Tagespflege, mobile Angebote und ein Bildungszentrum. Insgesamt
werden hier rund 600 Menschen betreut. Gerade vor dem Hintergrund
des demografischen Wandels und einer älter werdenden Gesellschaft
konnte die GBG so eine Lücke in ihrem Angebot schließen.

Für die Versorgung der Einrichtungen der APH wurde die Gesellschaft
FMD gegründet, die Leistungen rund um Reinigung und Speisenversor-
gung anbietet. Das Unternehmen hat in der kurzen Zeit bereits weitere
Aufträge übernommen und reinigt auch 20 Schulen. Eine Vereinbarung
mit der Stadt sorgt dafür, dass hier gerade auch Menschen, die bislang



Sozialleistungen beziehen, Arbeit angeboten bekommen. Als Tochter-
gesellschaft hat die FMD zudem das bislang städtische Catering-Unter-
nehmen FnF übernommen.

Konzernstruktur
Das Wachstum der Unternehmensgruppe wurde bislang in der beste-
henden Struktur vollzogen, hier wird es nun zu einer Änderung kommen,
die weiterhin eine moderne, zukunftsgerichtete Unternehmenssteue-
rung gewährleistet: Es wird künftig die GBG Unternehmensgruppe
GmbH als Obergesellschaft geben. Hier sind Managementaufgaben so-
wie Geschäftsentwicklung und Grundsatzfragen angesiedelt.

Zudem werden drei neue Gesellschaften die operativen Aufgaben der
heutigen GBG übernehmen: Die GBG Wohnen GmbH kümmert sich um
Bau, Unterhalt und Vermietung der Wohnungen. Die GBG Vermarktung
GmbH übernimmt die Aufgaben rund um Verkauf und Wohneigentums-
verwaltung. In der GBG Sonderimmobilien GmbH wird die Zuständigkeit
für Nicht-Wohnimmobilien wie z.B. das Technische Rathaus gebündelt.
Zudem geht der Bereich rund um den Bau und Unterhalt von Kinderta-
gesstätten an die BBS über. Die Neuorganisation wird in den kommen-
den Wochen umgesetzt, sie hat keine Auswirkungen auf die Mieter*in-
nen und andere Kund*innen.


Über die GBG Unternehmensgruppe
Zur GBG Unternehmensgruppe zählen die GBG - Mannheimer Woh-
nungsbaugesellschaft und ihre Tochtergesellschaften MWS Projektent-
wicklungsgesellschaft, BBS Bau- und Betriebsservice GmbH, FMD
Mannheim GmbH, APH Altenpflegeheime Mannheim und ServiceHaus
GmbH. Zur ServiceHaus wiederum gehören die beiden



Tochterunternehmen Chance Bürgerservice Mannheim gGmbH und
Markthaus Mannheim gGmbH. Die GBG selbst ist mit mehr als 19.400
Wohnungen das größte kommunale Wohnungsunternehmen Baden-
Württembergs.
Die kommunale Unternehmensgruppe gehört zu 100 Prozent der Stadt
Mannheim und wird im Herbst 2023 eine neue, moderne Organisations-
form einführen.